Sử dụng đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực và đang áp dụng trong năm 2026), trường hợp đất sử dụng lâu đời nhưng không có giấy tờ pháp lý (hay còn gọi là đất “vô danh”) vẫn có cơ hội rất lớn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Việc cấp sổ này phụ thuộc vào mốc thời gian sử dụng đất và việc thực hiện trách nhiệm kê khai của người dân.

1. Các mốc thời gian được xem xét cấp Sổ đỏ

Luật Đất đai chia các trường hợp đất không giấy tờ thành 3 nhóm mốc thời gian chính để xem xét công nhận quyền sử dụng đất:

• Nhóm 1: Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980.

• Nhóm 2: Sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.

• Nhóm 3: Sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

2. Điều kiện bắt buộc để được cấp sổ

Để được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ, bạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

• Không có tranh chấp: Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận hiện tại đất đang sử dụng ổn định và không có tranh chấp với các hộ xung quanh.

• Phù hợp quy hoạch: Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết đô thị/nông thôn tại địa phương.

• Không vi phạm pháp luật đất đai: Đất không thuộc trường hợp lấn chiếm đất công hoặc sử dụng sai mục đích nghiêm trọng mà đã có văn bản ngăn chặn của cơ quan nhà nước.

3. Trách nhiệm và quyền lợi tài chính

Khi được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người sử dụng đất phải thực hiện các trách nhiệm về tài chính đối với Nhà nước:

1. Tiền sử dụng đất: Mức nộp tùy thuộc vào mốc thời gian bắt đầu sử dụng đất và diện tích đất trong hay ngoài hạn mức. Thông thường, đất sử dụng càng lâu đời (trước 1993) thì mức tiền sử dụng đất phải nộp càng thấp hoặc được miễn.

2. Lệ phí trước bạ: Thông thường là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

3. Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ: Theo biểu phí quy định của từng địa phương.

4. Quy trình thực hiện (Tóm tắt)