Thu hồi đất cho dự án phát triển kinh tế – xã hội của 2026?

Trong năm 2026, các quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội được thực hiện theo Luật Đất đai 2024 và các Nghị quyết mới nhất của Quốc hội. Việc thu hồi này không phải là tùy tiện mà phải đi kèm với trách nhiệm giải trình và đảm bảo an sinh xã hội từ phía Nhà nước.

Dưới đây là các thông tin chi tiết về quyền lợi và quy trình mà gia đình bạn cần lưu ý:

1. Các trường hợp thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội

Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, Nhà nước chỉ thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong 32 trường hợp cụ thể. Một số dự án phổ biến bao gồm:

• Xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, chiếu sáng công cộng.

• Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn tập trung.

• Xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

2. Quyền lợi về bồi thường và hỗ trợ

Pháp luật quy định cơ quan nhà nước có trách nhiệm bồi thường thỏa đáng nhằm đảm bảo người dân có chỗ ở và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

• Bồi thường về đất: * Nếu có đủ điều kiện cấp sổ đỏ, bạn được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng.

  • Nếu không có đất để bồi thường, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể (không áp dụng khung giá đất cũ, mà căn cứ vào giá thị trường tại thời điểm thu hồi).

• Bồi thường tài sản trên đất: Bồi thường chi phí xây dựng nhà cửa, công trình và giá trị cây trồng, vật nuôi theo giá thực tế.

• Các khoản hỗ trợ: * Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

  • Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (đối với đất nông nghiệp).

  • Hỗ trợ tái định cư nếu bị giải tỏa trắng nhà ở.

3. Thời hạn thông báo thu hồi đất (Cập nhật 2026)

Từ ngày 01/01/2026, theo Nghị quyết 254/2025/QH15, thời hạn thông báo thu hồi đất đã được rút ngắn để đẩy nhanh tiến độ dự án nhưng vẫn phải đảm bảo quyền chuẩn bị của người dân:

• Đất nông nghiệp: Thông báo trước ít nhất 60 ngày.

• Đất phi nông nghiệp (đất ở): Thông báo trước ít nhất 120 ngày.

4. Trách nhiệm của các bên trong quá trình thu hồi

• Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước: Phải công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung. Phải tổ chức đối thoại trực tiếp với người dân để lắng nghe ý kiến.

• Trách nhiệm của gia đình bạn: Phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường trong việc đo đạc, kiểm đếm diện tích đất và tài sản. Nếu có khiếu nại về giá bồi thường, bạn có quyền thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại.

5. Những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền lợi

1. Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp văn bản phê duyệt dự án và quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.

2. Kê khai chính xác: Hãy đảm bảo mọi công trình, cây trồng trên đất đều được ghi nhận đầy đủ trong biên bản kiểm đếm.

3. Theo dõi bảng giá đất: Từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng hàng năm, giúp giá đền bù sát thực tế hơn.

Để hiểu rõ hơn về các trường hợp cụ thể mà Nhà nước được phép thu hồi đất theo luật mới nhất, bạn có thể tham khảo video này: Trường hợp thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội. Video này sẽ giúp bạn nhận diện dự án tại địa phương mình có thuộc diện Nhà nước thu hồi hay thuộc diện doanh nghiệp phải tự thỏa thuận giá với người dân.