Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu mới nhất 2026?

Chào anh/chị, việc để giấy phép xây dựng hết hạn là rủi ro khá phổ biến khi chủ đầu tư chưa kịp sắp xếp nhân công hoặc tài chính. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thời hạn và các thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi xây dựng của anh/chị.

1. Quy định về thời hạn và gia hạn giấy phép xây dựng

Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng là bao lâu?

Theo quy định pháp luật hiện hành, giấy phép xây dựng có thời hạn khởi công là 12 tháng kể từ ngày được cấp.

• Điều kiện tính khởi công: Anh/chị phải có mặt bằng sạch, có hợp đồng thi công và đã thực hiện thông báo khởi công cho cơ quan chức năng địa phương.

• Nếu sau 12 tháng chưa khởi công: Giấy phép sẽ không còn giá trị hiệu lực trừ khi anh/chị thực hiện thủ tục gia hạn.

2. Thủ tục cần làm khi giấy phép xây dựng sắp hết hạn

Nếu công trình của anh/chị chưa thể khởi công nhưng giấy phép đã gần đến mốc 12 tháng, anh/chị cần tiến hành thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng.

a. Điều kiện để được gia hạn giấy phép xây dựng

• Giấy phép cũ phải còn hiệu lực (nghĩa là anh/chị phải nộp đơn trước khi hết hạn ít nhất 30 ngày).

• Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 02 lần.

• Mỗi lần gia hạn có thời hạn thêm là 12 tháng.

b. Thành phần hồ sơ xin gia hạn công trình xây dựng

Anh/chị cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).

2. Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.

3. Ảnh chụp hiện trạng vị trí đất để chứng minh chưa triển khai xây dựng.

3. Trường hợp giấy phép xây dựng đã hết hạn hoàn toàn

Nếu anh/chị để quá hạn 12 tháng mà không làm đơn gia hạn, hoặc đã hết số lần gia hạn cho phép (2 lần), thì thủ tục sẽ phức tạp hơn:

• Phải xin cấp mới: Anh/chị không thể dùng giấy cũ được nữa mà phải làm lại hồ sơ từ đầu như lần đầu tiên để được cấp giấy phép xây dựng mới.

• Rủi ro về quy hoạch: Nếu tại thời điểm xin cấp mới, quy hoạch vùng hoặc quy định về mật độ xây dựng tại địa phương có thay đổi, anh/chị có thể không được cấp phép theo thiết kế cũ nữa.

Lời khuyên từ tôi: Anh/chị hãy kiểm tra chính xác ngày cấp trên giấy phép. Nếu còn hơn 30 ngày nữa mới đủ 1 năm, hãy nộp đơn gia hạn ngay tại UBND cấp Huyện (nơi cấp giấy) để tiết kiệm thời gian và chi phí hơn so với việc xin cấp mới.

Tìm hiểu về luật: https://thuvienphapluat.vn/
Các bài viết khác: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ nào?